為了解濟寧市近幾個月寫字樓、公寓市場的最新態勢，掌握現階段競品樓盤的現狀，圓中園公司于9月13日對濟寧市區寫字樓、公寓進行了市場調研，對于公司下階段針對寫字樓、公寓的推廣和銷售規劃提供參考。

根據Ｔ2樓盤的自身屬性在濟寧市區寫字樓、公寓市場中了解到10家競品樓盤，對于這10家樓盤的價格、優惠政策、價格差價、主力戶型面積、公攤面積、車位情況、物業水平等情況進行了系統性調研。現階段濟寧市區寫字樓處于微斷層階段，原來的寫字樓處于尾盤階段或已售罄，新的樓盤還未入市；而公寓現階段的商品供應量逐漸放大，新樓盤不斷入市，產品競爭逐漸增大。

通過10家競品樓盤信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，了解到濟寧市寫字樓、公寓項目其價格均在8000左右，同層方位差價是價格浮動的主要因素，樓層差價并不明顯，公攤、車位、物業等情況都大同小異。寫字樓本身基礎設施較為簡單，而公寓基礎設施（中央空調、地暖、燃氣等）較為繁多，戶型面積、種類也有很大差別。每個項目的去化情況因對產品的規劃和推廣決定，開發運作快、推廣能力較強，去化速度也會增快。

通過此次對寫字樓、公寓的市場調研，對了解現階段濟寧市房地產市場變動趨勢，把握市場方向，精確產品市場定位，制定長遠戰略規劃提供了參考依據。

■圓中園公司  常軒